Регистрация сделок с недвижимостью
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – «государственная регистрация прав») - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Органом, уполномоченным осуществлять государственную регистрацию прав, является Федеральная регистрационная служба ( ФРС ) .
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
При государственной регистрации прав ФРС проводит правовую экспертизу документов и проверку законности сделки. Если у государственного регистратора возникают сомнения в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или в достоверности указанных в них сведений, регистратор вправе приостановить государственную регистрацию.
Государственный регистратор уведомляет стороны сделки о приостановлении регистрации права и просит представить дополнительные документы. В случае, если в установленный срок дополнительные документы не будут представлены в ФРС или в иных случая, предусмотренных законодательством, в государственной регистрации права может быть отказано.
Отказ в государственной регистрации прав всегда является большой проблемой для сторон сделки. Особенно, если с моментом государственной регистрации связана оплата по договору купли-продажи недвижимости. Поэтому, очень важно, чтобы и у покупателя и у продавца была уверенность в том, что государственная регистрация права произойдет в оговоренные сроки без эксцессов!
Одно из основных направлений нашей деятельности – это сопровождение сделок с недвижимым имуществом, в том числе, сопровождение процесса государственной регистрации права.
Наши знания, опыт и наличие деловых связей позволяют гарантировать нашим клиентам регистрацию прав на недвижимость в оговоренные сроки, без приостановок и отказов.
Консалтинговая компания «БИЗНЕС-ПАРТНЕР» оказывает услуги по регистрации любых прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих регистрации в соответствии с действующим законодательством, в частности:
- право хозяйственного ведения;
- право собственности;
- право оперативного управления;
- право пожизненного наследуемого владения;
- право постоянного пользования;
- ипотека;
- сервитуты;
- договор аренды (субаренды) здания, сооружения, нежилого помещения, заключенный на срок не менее 1 года;
- договор мены жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры;
- договор мены долями в праве общей собственности на жилой дом, квартиру, части жилого дома или квартиры;
- договор аренды предприятия;
- отказ одаряемого принять в дар недвижимое имущество;
- пожертвование недвижимого имущества;
- договор аренды участков лесного фонда;
- договор концессии участков лесного фонда;
- договор залога права аренды недвижимости;
- соглашение о приобретении заложенного жилого помещения залогодержателем;
- договор участия в долевом строительстве;
- уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве;
- уступка прав требования по сделке с недвижимостью, подлежащей государственной регистрации;
- договор ренты с передачей недвижимого имущества под выплату ренты;
- договор пожизненного содержания с иждивением.